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中国政法大学研究生考试民法学1998试题
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甲公司与乙公司定立房屋租赁合同一份，约定乙将其自有的本市解放路888号院内的房屋20间出租于甲使用，月租金3万元，租期10年。承租人不得擅自转租，否则出租人有权解除合同。第二年，双方补充约定，乙同意甲将其中的10间房屋拆除，改建为三层楼房；一切费用均由甲负担；建成的楼房由甲使用；租期届满，则无偿归属于乙使用；关于禁止转租和房屋租金的约定均不变。10月后楼房建成。双方依约各自履行，相安无事。到第五年，乙发现出租房其中包括楼房均由丙使用。月租金为15万元。乙感到吃了亏，便找甲理论，认为甲将房屋提供丙使用的行为构成了违约转租，主张解除合同，通知丙限期搬出，将房屋收回。甲则主张其与丙系联营伙伴，丙使用房屋系根据联营合约，而非转租。甲并出示其与丙“联营合约”作为证据主张乙无权解除合同。经查，甲丙“联营合约”约定，双方建立密切的合作关系。丙作为新技术开发公司，其开发的新技术均提供于甲使用，并负责技术培训，甲则给付技术服务费和培训费。同时，甲提供解放路888号的房屋给丙使用，丙须给付房屋使用费每月15万元。合营期为5年。甲乙就租赁纠纷不能协商解决，于是诉至法院。在庭审中，甲主张，楼房之建，系以8年使用期为条件的。在改建楼房之前甲已经使用平房一年，谈判和改建一年，故楼房建成投入使用时，租期尚余8年。此8年即甲对该楼房的使用期。现在楼房仅仅使用了两年有余，乙即主张解约收楼，是不公平的。甲认为乙无权无偿收回。纵使甲确实属于违约，乙也仅能就10间平房的租约为解除请求。请问： 1、甲提供楼房于丙是否属于转租？ 2、此案如须判决结案，判决内容应当如何？ （1）判决乙有权解除合同，甲所建的楼房无偿归乙？ （2）判决乙有权解除合同，但是收回楼房却须给甲一定的补偿？ （3）判决乙有权解除合同，但是乙只能收回甲擅自转租于乙的平房10间；甲出租楼房的事实应于保护。 （4）判决乙有权解除合同，但是乙只能收回甲擅自转租于丙的平房10间；甲出租楼房的事实予以保护，不过，甲自收的房屋使用费（每月15万元）中高出乙向甲收取的租金（每月3万元）的部分，应由甲乙平均取得，即判甲将高出的部分给付乙。 |
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