[题记]

    未办理房屋产权变更手续的买卖行为是否都属于无效民事行为？

    [案情]

    1992年1月11日，叶某某与赵某某双方签订了房屋买卖协议载明：叶某某自愿把个人坐落在某居委会187.8平方米的二层9间楼房，实占土地总面积274.2平方米，作价34000元卖给赵某某。买方先预付10000元，待叶某某将房内维修完毕，经赵某某验收后，赵某某付清余款24000元，叶某某把房地产证交给赵某某。以后办理房屋产权过户手续时，叶某某必须大力协助。协议签订后，叶某某如约将房屋维修完毕，赵某某验收后，即搬进居住，并将余款付清。叶某某将房产证交给赵某某。由于当时赵某某户口不在某某市，而未办理房产过户手续。1993年6月，赵某某将户口迁至某某市，即向叶某某提出办理过户手续，叶某某拒绝，并于1993年8月9日向法院起诉。请求法院判令赵某某归还房屋，并表示愿意退还房款。

    [原判]

    一审法院认为：任何单位或个人不得私自买卖城市私有房屋；买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买主须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理产权变更手续；叶某某与赵某某虽已房款两清，但未根据《城市私有房屋管理条例》第九条规定，办理房屋产权变更手续，因此该买卖行为属无效民事行为。该院依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第(五)项、第(七)项及国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定，判决房屋所有权仍归叶某某，叶某某退还赵某某房价款34000元。赵某某不服该判决，提起上诉。