原告：吴卫国，江西省余干县余干镇政府干部

    被告：张英华，余干县农业发展银行职工

    第三人：李学军，余干县粮食局职工

    [案由]：侵犯优先购买权

    张英华在余干县余干镇环山路27号拥有一栋二层砖混结构的小楼房，建筑面积201.27平方米。1997年7月8日，张英华将该房出租给吴卫国居住，双方签订租赁合同约定：租赁期为1年，租金为每月100元。后张英华因琐事与吴卫国发生矛盾。1998年6月，张英华决定将该房出卖。经人介绍，张于6月28日与第三人李学军达成以6.5万元的价格买卖该房的协议。双方于次日到县房产管理部门办理了房屋产权过户手续。租赁期届满后，张英华遂通知吴卫国租赁房屋己经出卖，要求其立即腾房。吴卫国认为张英华在卖房前即未通知又未征求其是否购房的意见，侵犯了其优先购买该房屋的权利，遂向法院提起诉讼，要求确认被告张英华与第三人李学军的房屋买卖行为无效。

    余干县人民法院受案后，经审理认为：被告张英华在将出租房屋出卖前未通知承租人吴卫国的情况下，将房屋卖给第三人李学军，侵犯了原告吴卫国在同等条件下的优先购买权。原告起诉被告侵权，要求确认被告与第三人的房屋买卖关系无效，法院予以支持。据此，该院依据民法通则的有关规定，依法作出了被告张英华与第三人李学军的房屋买卖行为无效的判决。宣判后，当事人双方均未提起上诉，判决己发生法律效力。