近日，中美就中国加入世贸组织签署了具有历史意义的“双赢”协议。作为刚刚跚跚学步的中国房地产业，未来命运如何呢？房地产业资深专家、首都经贸大学张跃庆教授作了如下分析。
　　
　　 加入WTO，将会扩大房地产业的市场需求，并带来先进的经营、管理经验以及国际化的设计理念与产品技术，国内企业在学习竞争中不断走向成熟。
　　
　　 同其他行业一样，入世对我国房地产业也是有利有弊，有机遇也有挑战。但与其他行业的根本区别在于房地产属于不动产，不像一般商品可以流通，因此，我国加入WTO后，国外的农产品、高科技产品可以流入中国，而房地产则不能进来。所以说，入世对中国房地产业冲击不大，反而扩大了房地产市场，带来了发达国家的技术与管理经验，大大促进我国房地产业的成熟，有利于房地产业及相关行业与国际接轨，加快我国房地产业市场化进程。
　　
　　 具体而言，入世对我国房地产业有五个方面的“利好”因素：一、将会增加对房地产业及其消费的资金投放。入世后，中国与世界经济融为一体，国外银行将会根据协议纷纷入驻中国，这将有利于房地产企业的融资，扩大房地产业的开发力度。同时，外资银行必将以先进而周到的服务，为个人住房消费贷款提供更大的帮助。投资与消费能力的加强，必将带来市场的繁荣。
　　
　　 二、扩大市场需求。入世意味着将会有大量的外资企业及驻华机构涌入，必将对写字楼和外销公寓形成需求增势，尤其像北京、上海、广州等这些国际化都市。从这一方面讲，我国房地产业市场将会因入世而摆脱低迷的状态。
　　
　　 三、促进我国房地产设计水平的提高及其相关产业产品科技含量的加强。我国房地产设计水平与西方发达国家还存在很大差距，因此，来的不仅仅是“狼”，从另一个层面讲，也是老师，我们可以更直接更快地学习人家的设计理念，缩小差距。
　　
　　 四、从家门口学习到国外先进的房地产市场运作方式，加速国内中介市场的培育与成熟。我国房地产业处于市场化初期，没有较为成熟的运作模式，特别是中介市场一直是影响我国房地产业健康迅速成长的一个原因。随着国外发达的中介服务组织来争夺市场，国内的中介机构也将与国际接轨。拿房产评估来说，目前国内主观性很强的估价方式不符合科学的行业标准，必须根据国际通行的方法制定细化的标准与程序，客观地评估。美国21世纪不动产公司已经进入中国市场，无形中规范了国内中介交易市场。
　　
　　 五、学习国外先进的物业管理经验与方法。我国物业管理成本高、效益低，西方发达国家有几十年甚至上百年的管理经验，我们无法与人家竞争，只能是不断学习人家的先进经验，在学习中壮大，在成长中竞争。
　　
　　 面对大量国外公司的涌入，我们必须尽快完善行业法规、改革某些落后的制度，为企业参与国际化竞争创造一个公平合理的竞争环境。
　　
　　 入世对我国房地产业必然带来冲击，这主要体现在先进与落后在同一市场中竞争，必定优胜劣汰，我国一些房地产企业及其相关产业受到很大影响，一批企业将会倒闭，工人下岗，这对行业来说是残酷的，对国家来说也是个包袱。
　　
　　 我们除了应以平稳的心态看待入世，迎接挑战以外，还要在制度上尽快完善。
　　
　　 一、应尽快建立健全房地产行业的法律、法规。我国房地产业方面的法律、法规较为混乱，不配套，需要尽快完善行业法规，并不是削足适履地制定迎合国外房地产开发商及其相关行业进入中国的行业法规，而是应先行建立一套完善的自己的法律、法规，让国外公司进入后有规可据，有章可循，而不是手足无措。
　　
　　 二、加强行业管理，建立房地产业准入机制。中国以发展中国家身份最终与美国签订了入世协议，这体现了国际竞争中的对等规则，即市场准入不是无条件、不加限制地准入。我国房地产市场应在不损失我国利益的前提下，在我国制度允许的范围内有条件地对外开放。
　　
　　 三、加快房地产业体制改革，尽快与国际接轨。在此基础上，国内企业才能与国外公司站在同一起跑线上展开公平竞争。
　　
　　 四、加强配套设施的建设，尽快开放金融二级市场，简化工商、税收等工作的程序，完善、规范房地产税费及收缴制度。长期以来，我国在房地产审批方面程序复杂，周期长，而且税费不统一、不稳定，有些也不合理，这对我国将成为国际市场一部分的趋势会带来负面影响，必须改革。